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东莞二手房业主欲把营业税加于房价
日期：2009-03-07
受到成交回暖的影响，同一套房上门看的客户批数增多，有业主自我感觉良好之后故态复萌坐地起价。另据地产中介介绍，部分二手房业主的“反价行为”主要是想把免去的房价5%营业税加到房价上。然而，对于业主的“反价行为”，多数买家并不愿接受。
购房故事：谈好的价格说涨就涨
置业者宋小姐跟记者谈起几天前的购房经历，显得万分无奈。从事房地产策划的宋小姐称，她和先生从去年6、7月就开始计划买房的事情，但却找不到十分满意的，不是因为价格就是因为地段，不是因为朝向的好坏就是因为户型的使用率不够高，在左挑右选无果后，她把目光投向了二手房市场。
在中介的帮助下，宋小姐很快就在中信新天地看中一套98平方米的小三房，经过沟通协商，业主最后决定以实收价38万元出售，折合单价3878元/平方米，还带装修，她与丈夫都很满意。“谁知道到了双方约定签合同的当天，那套房子的业主突然提出加价3万元，我们试图与多方沟通，同时让中介帮忙砍价，但那个业主就是咬定价格不松口”。经过了解，原来在宋小姐之后又有人看中了该房子，因此业主遂提出加价，欲把免去的房5%营业税加到房价上。对此，宋小姐感到很气愤。
记者暗访：人气成业主反价底气
为了验证宋小姐所言，记者按照她提供的地址，以买家身份去看了同一套房子，并向房东表示有意购买此房，该房房东当即开价41万元且价格不议。记者提出异议，为何在中介的放盘价是39万元，现在又加了2万元呢？
记者辗转联系上了该物业的业主邱先生，他表示之所以反价，是觉得“原来的价格卖低了。”邱先生说‚自己的房产交通和生活配套非常成熟便利，之前放盘，是担心楼市持续下跌，因此在楼盘还能获利的情况下便挂牌出售，“我并不是很着急要变现，所以能成交就成交，不能成交就再等等看一下市场反应”。
随后，在中介公司的牵线下，记者又在花园新村、东城中心、东泰花园看了3套二手房，其中东城中心和东泰花园的两套房源都是放盘价的基础上涨价了2万～4万元。通过中介工作人员的了解，记者获悉，原来二手业主频频反价的行为，主要是因为随着新政落实，二手市场的逐渐复苏，虽然目前市场环境还没到达“房子不愁卖不出”的局面，但是上门客明显增多，这也成为了二手业主涨价的底气。另外，还有不少业主觉得，目前二手房定价都不高，赞同把5%的营业税加到房价上。
辉煌地产工作人员田洁告诉记者，之前他有个单本来业主已答应以实收32万元卖出，结果签约之前，业主突然说不卖了，除非买家愿意多出2万元，其中的原因也是要把新政免去的房价5%营业税加到房价上。
业界声音
盲目反价不理性
对于二手业主的反价反价行为，满堂红花园新村分店的丁晓军告诉记者，目前这种行为不是市场上的普遍行为，“还属于个别现象”。但是他表示，这些现象都表明市场出现了一个心态的分化，和此前各方均持观望态度不同，部分购房者对楼市未来走势开始有了上升的预期。对于二手房业主反价的行为，丁晓军认为，此举存在不理性成分，“业主大部分都是凭着一个感性认识，只是感觉上门看房的人多了，房价有可能涨，就反价了”，这种想法并没有对现在楼市包括整个经济形势进行整体的掌握和判断，虽然目前二手楼市的人气有所回升，但与2007年高峰期时每月超过1万宗的成交量相比，二手房交易仍将处于低位，因此业主以“人气”为由反价显得很盲目。
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