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武汉营业税新政遭遇冷场
日期：2009-01-16
1月9日起，武汉市正式开始执行“不满两年转让房产按差额征收营业税”政策。不过，据本网记者在武汉多家房地产交易窗口了解到，这一减税政策暂未给进入年底淡季的二手房市场带来交易热潮。不少购房者对姗姗来迟的新政态度平淡，中介也表示目前这类符合营业税减免的二手房成交不多。
营业税新政市民反映平淡
去年底国务院及财政部要求，个人转让购买不足2年的房产，其5.8%的营业税由全额征收改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收，从1月1日起开始执行。但是这一政策的细则武汉却迟迟未出。
在众多购房者“望穿秋水”般地等待中，1月9日武汉市营业税新政才姗姗来迟。等待太久的购房者们，并没有对新政表示出多大的欣喜。
昨日上午，记者在市房地产交易中心看到，等候二手房交易办证的市民在20人左右，只比平时略有增加。正在替购房者办证的中介经纪人小王告诉记者，与2年内的房产减税相比，多数市民更愿意购买房龄超过2年的免营业税房，“我这两个月办理的几笔交易中，只有1笔受益于减税政策，其他根本就不用交营业税”。
在不少门店，本网记者对上门咨询的市民进行了采访。不少购房者表示，武汉营业税新政终于开始执行了，不过现在已经没多大意义了。
“都快过年了，现在还不打算马上买，等到年后再说吧!”正在香港路一家门店咨询的购房者张小姐对记者称，“当时很期待，现在感觉也没什么。”
香港路几家中介门店经纪人介绍，9日以来到店里来看房的人是多了，特别是房产证办证时间超过两年的房子。不过还没有成交。
资深业内人士王先生表示，购房者对营业税减免新政不感冒是由于市场大环境决定的。另外临近春节，购房者大多不会在此时选择购房。
非普通住宅交易税费也“瘦身”
“个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。”
09年元旦起开始执行的营业税新政这一条款被不少高档住房拥有者所欢迎。他们表示，营业税新政上述一条款，使得高档住房营业税缴纳下降了不少。
陈先生05年6月购买了一套144平米的二手房，今年由于手头资金紧张，这套二手房急于出手，他现在只需差额补交营业税，因此减少了不少经费。
不过，非普通住宅超过五年营业税方可免除，并不像普通住宅两年一样。亿房客座专家周经理称，这次营业税政策调整，主要只针对普通住宅。“非普通住宅并不在国家救市范畴内，一定程度上还要打压高档住宅交易。”
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