资本公积又称为准资本，是物业企业接受投资人投入资产时，与资本有关，但不能直接计入所有者投资的基金，资本公积属于非收益转化而形成的公积金，作为一项准资本归由企业所有者共有，可以按法定程序转增资本金。

    资本公积主要包括资本溢价、接受捐赠、法定财产重估增值、外币资本折算差额等项目。资本公积的主要用途有两个：一是转增资本，二是弥补亏损。

    资本公积与实收资本虽然都属投入资本范畴，但两者又有区别。实收资本一般是指投资者投入的、为谋求价值增值的原始投资，而且属于法定资本，与企业的注册资本相一致，因此，实收资本无论在来源上，还是在金额上，都有比较严格的限制。资本公积在金额上没有严格的限制，而且在来源上也相对比较多样。