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乌鲁木齐2月11日起执行“免征5.5%营业税”
日期：2009-02-13
足足憋了两个半月，减免5.5%的营业税新政开始在乌鲁木齐执行。
昨日（2月11日），乌市地税局契税办税服务大厅恢复了往昔的热闹，在二手房交易发放70多个号码中，记者逮到了一位奔着营业税新政专程前来的房主，这位30余岁不愿透露姓名的男士抱怨说，“为了少交点税，我可苦等了快3个月了”。
原来这位男士早就看中了乌石化附近一套住房，这套住房房龄超过2年但不足五年，在看到了“国家财政部通知：自今年1月1日起，个人销售超过两年（含两年）的普通住房免征营业税”的消息后，他从年前就开始了等待。
“昨日之前，每天都能接到老百姓的咨询电话，不少房主都等着新政执行才来交易”，乌市地税局契税办税服务大厅负责人说，因此1月份二手房每天交易量锐减，从12月份日均30套以上减少到每天5至6套。
由于税务部门文件流转需要一定时间，营业税新政在乌市来迟了2个多月，乌市地税局税政一处负责人表示，税务部门已经考虑到会有部分购房人提前交易了，只要符合营业税新政规定的房主都可申请退税。
“虽然乌市大多数房主对于新政执行还不知情，但昨日交易的70余套二手房中，超过80%的购房者享受了减免5.5%的营业税”，乌市地税局契税办税服务大厅负责人说，乌市目前买卖的二手房普遍房龄超过2年，预计从明天开始二手房交易量还将大幅增加”。
乌市享受减免5.5%营业税新政的必须是个人房龄超过两年（含两年）的普通住房，普通商品住房须同时满足两个条件：单套住房建筑面积在140平方米以下（含140平方米）；实际成交价格低于同级地段住房平均交易价格的1.4倍。
房屋交易流通过程中需缴纳的税费包括营业税、土地增值税、个人所得税、印花税和契税，其中比重最大的是营业税。按照此前的规定，在二手房交易中，购房未满5年上市交易的，总税额达总房价的6.55%，营业税新政实施后，二手房平均交易成本节省4.1%-5.5%。
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