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贵阳执行个人住房转让营业税新政
日期：2009-01-17
记者从贵阳市住房保障和房产管理局了解到，为激活存量房市场，根据财政部、国家税务总局《关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税［2008］174号 )，贵阳市将开始执行暂行一年的营业税新政。
新政规定，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
关于2年时间的界定，考虑到住房实际的销售时间和房产证办理时间有差距，此次贵阳市明确将以前按房产证办理时间为准，改为现在的以签订购买合同时间为准。
以周先生卖房为例。他于2007年1月1日与房开商签订售房合同购买了一套住房，当年7月才在房管局办理了房屋产权证。如今他准备将房屋卖出，按照以前时间的计算方法，以办理产权时间为准，那周先生要到今年7月卖出才能享受免征营业税。但是按照贵阳市的新标准——营业税免征时间以签订购买合同时间为准，即到今年1月1日周先生购买的住房就已满2年，现在出售就可享受免征营业税的优惠。
另外，为进一步刺激住房消费，促进房地产市场持续健康发展，根据财政部、国家税务总局《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税［2008］137号 )文规定，贵阳市于近日出台的新房产交易税收政策还明确，对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。
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