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北京普通住房契税调至1% 百姓省钱要符合条件
日期：2009-01-15
自财政部下发从2008年11月1日起执行首次购买90平方米以下普通住房契税下调至1％起，一些符合新政标准的已购房人均对自己所购买房产是否能够退回多缴的契税较为关注。
记者经多方采访，对退税条件等作详细解读。
退税条件有哪些？符合普通住房条件
按照财政部11月1日下发通知要求，享受1％优惠税率的必须是满足首次购买90平方米以下普通住房的条件。（普通住宅认定要满足三个条件：容积率1.0以上、面积140平方米以下、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下）例如四至五环的房子，按新公布的北京市享受优惠政策住房平均交易价格标准（四环至五环之间每套165万元），首次购房而且面积小于90平方米房屋总价低于198万（165万元×1.2＝198万元）能享受到契税1％的优惠。
另外，按照市建委的“减税”新政，消费者购买普通住房可享契税减半的优惠，即总房款的1.5％。同样以四至五环房产为例，面积在90平方米到140平方米之间总价小于198万元契税为1.5％。
缴税日期在新政之后
记者通过咨询北京市地税局12366纳税服务热线得知，符合优惠政策条件的购房人应同时满足缴契税的日期是在新政执行后，即2008年11月1日以后。而并不以实际签订购房合同的日期为准。
能省多少契税？100万元房产省税2万元
以总房价100万元的住房为例，购买90平方米以上、140平方米（含）以下的普通住房可比非普通住房（非普通住宅缴契税按3％）少缴1.5万元；如果购买90平方米及以下普通住房的，仍以总房价100万元来计算，可比非普通住房减少2万元的契税。
找谁退？代缴方式不同
在润枫水尚项目业主论坛上，很多网友提出这样的疑问：“到底找谁要钱，贷款买的房子能退契税吗？”“今天联系了开发商咨询退契税的事情，开发商说产权和契税委托北京朝阳房地产交易中心办理。”等等。
经采访得知，契税缴纳有几种方式，比如开发商代缴、房产交易中心代缴、购房人自缴等。对于润枫水尚项目，是由朝阳房地产交易中心代缴。记者致电该中心，工作人员介绍，该项目目前还没有办完大产权，产权下来后还要做初始登记等手续。另外，该中心将在上缴地税之前将多缴契税以工行卡的形式退给购房人。预期是在拿产权证时退回。
除此之外，据北京房产法律事务中心律师胡文友介绍，如果是委托开发商代缴的，应该在见到契税票一个月内退回购房人。如果开发商在短期内不予办理，可以解除授权，由购房人自己办理。但胡律师同时表示，退契税只是时间上的问题，只要符合条件是肯定能退回的，所以也不要太心急。竞报记者鞠晓波
■小贴士
1％的契税优惠是针对首次购买面积小于90平方米的普通住宅（普通住宅认定需要满足三个条件：容积率1.0以上、面积140平方米以下、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下）；1.5％是针对90平方米以上140平方米以下普通住宅；3％是非普通住宅。 |
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