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二手房转让三税捆绑收 南京房产新政有架空之虞
日期：2009-01-14
“缴的税没有减少，反而要增加！”昨日下午，一位购房者在华侨路房产登记中心的地税窗口前咨询时，几乎不敢相信自己的耳朵。
南京市从元月1日起实施的契税、地税减免新政规定个人购买普通住房超过2年(含2年)转让免征营业税；个人购买普通住房不足2年转让，按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。个人购买非普通住房超过2年(含2年)转让的，按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；个人购买非普通住房不足2年转让的，按其转让收入全额征收营业税。同时，个人转让2年以上的住房(包括普通房和高档房)缴纳的个人所得税，将获得税款40%的返还。
据了解，此前南京市二手房转让过程中的个税缴纳实行的是两选一的办法，市民既可按照总房价的1%来缴纳，也可按照买卖房价差额的20%来缴纳。不过，昨日记者在华侨路产权登记中心地税窗口获悉，二手房转让个税缴纳办法有所调整，营业税和个税必须按照统一的标准来征收，如果营业税按差额的5.55%缴纳，那么个税就一定要按照差额的20%缴纳；如果营业税按全额的5.55%缴纳，个税必须按照全额的1%缴纳。
2年内转让的普通住宅和5年内转让的高档住宅新政前，按全额征收营业税。按照地税部门营业税、个税捆绑执行的标准，这批二手房的营业税征收确实被减免了一大块，但对于那些买卖差额比较大的二手房来说，增加的个税金额很有可能多于减少的营业税。
以一套原价50万、现在售价100万，产权时间是2005年的高档房为例。新政前，这套房子所要缴纳的税有：营业税为全额的5.55%，即55500元；个人所得税可选择全额的1%缴纳，即10000元，两项加起来是65500元。按照营业税新政，这套房子所要缴纳的营业税是差额的5.55%，即27750元，能省下不少钱，但同时个人所得税就必须按照差额20%来征收，即100000元，返还40%，个税即缴纳60000元，一共需要缴纳的税费为87750元。这样一来，这套住宅在新政后转让，反而比新政前多缴22250元。
据了解，由于符合房产地税减免政策的住宅，最早在1月4日才开始交件。按照购房流程，购房合同将在10个工作日内出件，合同出件后才能办理地税缴纳。因此，营业税、个税捆绑执行的新政至少要到元月14日才会真正实施。对此，不少市民表示，希望相关部门对此政策的实施能考虑得更周全些，以便让更多的市民从房产新政中得到更多实惠。 |
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