营业税新政正式实施 南京二手房交易量翻3倍
日期：2009-01-05
尽管新政开始生效只有4天时间，然而南京二手房市场反应却已凸显。1月4日，楼市新政第一个工作日，南京市华侨路房产交易市场二手房送件量激增至214套，超过12月每日平均送件约60套近3倍。
为省营业税 新政后二手房成交量井喷
“实际上这一数字是近一段时间以来市场对新政的一个反应。”南京市房管局相关人士表示，“尤其是部分在上月已经签约的买卖双方，为享受新政对满2年不满5年房产的营业税减免故意推迟送件，导致在新政后第一个工作日送件量放大。”
据了解，在08年12月中旬营业税新政出台后，市场上二手房挂牌就已经逐日增加，尽管当时还不能过户，但达成协议的已经不在少数。满堂红置业市场部负责人王珏表示，新政实施前不少买卖双方实际已经签约，推迟到新政实施后送件过户可以省下5.5%的营业税，这对于买卖双方都是实惠。
该负责人还表示，元旦假期期间成交的二手房也只能在假期结束办理过户，也是造成4日送件量井喷的重要原因之一，“排除假期因素来看，新政的影响显而易见。”
挂牌量一路攀升 未来市场或好于去年同期
据满堂红、顺驰不动产等房产中介公司透露，目前市场挂牌房源中满2年不满5年的房产不在少数，而新政的实施将进一步刺激满2年房源挂牌上市。“尤其是部分06年及之前买房的投资者，多会选择此时挂牌，争取以最小的代价尽早出手。”一位业内人士表示。
根据365地产家居网统计，自2009年1月1日以来，网上个人挂牌量呈现逐日递增的趋势，1日当天挂牌量只有142套，但1月4日当天截止下午6：00，个人挂牌量已经上扬至337套。
365地产家居网置业频道总监单伟表示，尽管目前已经临近春节，但是由于新政对市场刺激较大，在未来大约半个月时间内二手房市场挂牌以及成交量都将呈现上升趋势。另外，他还表示，南京二手房市场在春节后会有较大反弹，成交量将好于08年同期。
买方市场仍在 二手房挂牌价将小幅下降
随着新政的落地、挂牌量的增加，购房者也开始更多地关注二手房交易。满堂红市场部王珏表示，09年以来的4天时间里，客户来访量明显增加，增加幅度甚至超过了挂牌房源的幅度，新政对于购房者也产生了一定吸引力。
南京我爱我家市场部经理舒莉莉表示，刚刚过去的12月起成交量有较幅度增长，表明二手房买卖市场的信心已经开始恢复，一些购房人开始停止前期的观望，加快了购房步伐。
不过，在365地产家居网单伟眼里，客户来访量的增加并不能代表目前卖方市场的到来。“只能说明购房者开始关心政策能给自己带来什么实惠，而真正出手购买的只是其中一部分，因此未来一段时间内仍处于买方市场，二手房的价格也可能略有下降。”
“从目前二手房实际成交价格来看，已经开始出现下降。”南京顺驰不动产首席市场分析师温晓卿表示，“新政的实施减免了不少房源5.5%的营业税，也会使得部分房主调低挂牌价格。根据经验分析，未来一段时间二手房房价下调幅度可能在其营业税的30%左右，比如，一套房子如果营业税5万元，房主很可能调低1.5万元的价格出售。” 
