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昆明减免二手房营业税
日期：2009-01-04
从今年1月1日起，二手房交易营业税减免政策正式实施，只要二手房注册不超两年，营业税即可减免。对于二手房购房者来说，将极大地减轻购房负担。记者昨日（1月1日）从昆明的一些二手房中介了解到，近期，二手房交易量略有回升，但是还有大批购房者仍在观望后续政策。
减轻购房者负担
根据财政部通知，自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
根据此前的政策，个人购买普通住房不满5年的，将承担5.5%的营业税，而目前二手房的全部交易税费在总房款的7%到10%之间，营业税占了大头。因此，此次二手房营业税减免政策的实施，将有效减轻买房者的负担。
交易量略有回升
昨日是元旦假期，所以大部分连锁房产中介都关门休假。记者从一些仍旧开门营业的房产中介了解到，政策开始实施当日，二手房交易量并没有明显改观。但自政策出台以来，市场已有反应，近期二手房的交易量的确有所回升。
到了年底，市民的大宗消费较少，按照惯例都是房产交易的淡季。据西坝路昆明金荣房产经纪有限公司的魏女士介绍，此前，很多购房者都是交了定金而不购买，主要就是为了等待后续政策的出台，一直持观望态度。事实上，政策规定，如果购房者已签订三方协议、进行贷款的二手房交易，只要元旦前没有进行过户纳税，便可享受新的优惠政策。
记者采访中发现，大多数中介和购房者对新政策都不是很了解。这也是导致交易量没有明显回升的原因之一。魏女士说，自从该政策出台以来，尽管她一直都很关注，但仅是简单地觉得新政策的实施对二手房的交易应该有所提升，自己对新政策的详细内容其实不是很了解，曾经到产权交易处咨询也没有得到详细的答案，估计大多数购房者详细了解还需要一个过程。
期待税率能更低
不少中介人士介绍说，他们很期待这样的二手房政策实施，也希望通过税费的下降能够带动市场的活跃。
但是，中介人士也表示，此次调整后，仍然还有两年时间的限制，很希望能够进一步调低税率，甚至彻底取消才好。毕竟购买二手房的人大多数都不是富人，而目前税费较高，对购房者来说是不小的经济负担，因此，不少购房者仍处于观望中，他们短期内宁愿选择先租房住。
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