外资房地产企业36户，发现有问题的户数23户，在广东省广州市地税局稽查部门上半年立案查处的案件中，问题企业占被查外资房地产企业的比例达到64%.

　　这23户有问题的外资房地产企业共查补地方税费4093万元。广州市地税局查处的全部有问题企业户均补税58万元，而房地产行业有问题企业户均补税157万元。

　　据广州市地税局统计，上半年，广州市房地产企业查补最多的是营业税，达2048万元，占该行业查补总额的50%.其次是土地增值税，查补196万元，占该行业查补总额的5％，主要问题是企业对售楼收入没有按规定申报纳税。

　　据介绍，从2000年以来，广州市房地产行业的查补额一直稳居各行业首位，一定程度上反映该行业税收违法问题比较突出，仍有加强征管、挖潜增收的空间。

　　目前，外资房地产企业普遍采用中外双方共同开发，一方出地，另一方投入资金的合作或合资经营模式，在项目建成后将其中部分面积按合同、协议的约定分配给合作（合资）方。不少企业往往忽略对这一视同销售的行为进行申报纳税。由于分配的面积往往较大，加上近年房价不断上涨，使得一些企业补缴的金额也较大。今年上半年，一户外资房地产企业就因分配5万多平方米的商铺和停车场给中方没有申报纳税，被税务部门责令补税1580万元。

　　另外，一些外资房地产企业以住宅、商铺抵偿应付的工程款、广告费等债务，不申报纳税；境外售楼收入不申报纳税；虚构按揭骗取银行贷款，对这部分“假按揭”收入不申报纳税；向业主收取各种价外费用，没有申报纳税。