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澳大利亚：购房投资可减免所得税
日期：2002-06-06
【新税网北京06/06/2002信息】 澳大利亚地广人稀，得天独厚，人们居住
条件十分优越。
家家户户住的是独门独院的平房，或是两层小楼。前院后院，花木扶疏，虫鸣鸟
唱。公寓楼极少，仅在悉尼和墨尔本等大城市才有极少量。
澳大利亚城市化程度高，城市人口占总人口85％以上，农村人口还在往城里涌。
城市房价一直在涨，从来没有下跌过。20世纪60年代，堪培拉城市初建，各项设施尚
未完备，人也很少，三室一厅的一所房子，带着一个能种好些树、草和蔬菜的大院子，
买时仅需2万澳元，现在至少值30万澳元(目前1澳元约合0．51美元)。两年多前花21万
澳元买的房，去年能卖近30万澳元。悉尼房价最高，好的地段，一所普通平房卖100
多万澳元，而且还在涨。
大城市的地皮价格高，地价很复杂，看地段、看能造什么房子、看地理位置的潜
在价值、看是否已经政府批准，等等。如果是开发商在市区附近盖商品房，地皮价要
占房价的1／3。普通无房户盖一所房子自己住，缴税很少。去年，为了鼓励无房户建
房，政府还补贴1．4万澳元，今年减为1万澳元。若想再盖，就要缴48％的个人资产
增值税。
房价只涨不落，居民如何承受? 靠贷款。几乎没有不贷款买房的，自己交一小部
分，大部分靠贷款，20年还清。贷款利息很低，也易申请。只要你是澳大利亚公民或
有永久居留权的居民，有固定职业，就能贷款。如果中途丧失还贷能力，银行立即将
房子收去拍卖。
澳大利亚还有一个规定，如果用挣来的钱购置房产，就算投资，可以按比例减免
所得税。许多人为了不缴所得税，又不擅长投资，就买房子出租。亚洲人勤奋，都挣
出了房子。越南人大多是1976年来澳的，当时两手空空，现在都有了不错的住房。中
国大陆的移民来了才十年，一般也都有了自己的房子，但房子往往是他们靠拼命工作
和拼命省俭才换来的。 （b2002060500312）(4) |
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