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瑞士人宁租房不买房尽管贷款购房可减免税收
日期：2002-03-19
【新税网北京03/19/2002信息】 在一般人的印象中，瑞士人收入丰厚，肯
定拥有属于自己的住房。对瑞士房地产市场调查时，却吃惊地发现实际情况大相径庭。
在瑞士，只有１／３的家庭拥有房子的产权，绝大多数家庭都采取租房的方式。与之
形成鲜明对比的是，瑞士的邻国，如西班牙和意大利等，住房自有率都占到７５％以
上。
为什么在人均收入居世界前列的瑞士，住房自有率反倒不如周边国家呢？经过调
查，记者发现，主要是由于瑞士房地产价格太高，超出了普通家庭的经济承受能力。
以国际组织和外交机构大楼林立的日内瓦为例，一般公寓每平方米价格为５０００瑞
士法郎左右（约合人民币２．５万元）。以瑞士人平均月收入３０００多瑞郎计算，
一个瑞士人１０年不吃不喝攒下的工资才够买一套７０平方米出头的住房。另一方面，
由于瑞士人普遍缺乏储蓄的习惯，购买住房对于普通家庭来说成为一种负担。瑞士洛
桑综合工科学校的研究人员最近公布的一项房地产调查表明，至少２１％的瑞士人没
有足够的经济能力购买私有住房。
洛桑这所学校的研究人员对“瑞士人不买房”这个特殊现象进行了长达６年的调
查和研究。他们在最近出版的一本书中提出，这一现象与瑞士的城市化水平较高有关。
由于城市化水平的提高，人口流动性增强，很多人不愿因为住房而将自己局限在某个
地方。调查显示，至少３２％的瑞士人对于住房是否属于私产抱着无所谓的态度，他
们宁愿将收入用于住房之外的开销。
虽然许多瑞士人的收入不足以购买私房，但由于社会保障制度完善，瑞士人通常
可以租用享受政府补贴的房子，每个月仅需交纳数百瑞郎的物业管理费。这样的优惠
措施更鼓励了瑞士人租房而不买房的生活方式，既省钱又省心。
现年７０多岁的马尼亚老太太几十年来就是租住着这样的房子。房子由政府提供
优惠政策，房地产公司负责开发和物业管理。马尼亚太太目前每月只需付４００多瑞
郎的租金，负担并不重。
马尼亚太太所住的这栋房子虽然已有５０多年历史，但从里到外都看不出旧房的
痕迹，马尼亚太太说，幸亏有物业公司负责维修工作，如果是自购房的话，这些修修
补补可就够人受的了。她的想法在不买房的瑞士人中比较有代表性。
近几年，瑞士政府为鼓励居民买房，对贷款买房的家庭实行了减免征税额的优惠
措施，但是瑞士人对买私房仍不甚踊跃。洛桑研究人员的调查显示，只有１３％的瑞
士人认为贷款买房比租房值得。
那么瑞士人的高收入都用来干什么呢？以马尼亚太太为例，她十几年前在附近的
法国农村低价买了一块地，盖了一幢乡间别墅，只花了十多万瑞郎。她隔三差五去住
上一段，养养花种种草，还可以滑雪。此外，她还经常出国旅行，光中国就去过两次。
发现，类似马尼亚太太这样在城里租房、在山区买房的瑞士人不在少数。
由于瑞士人宁愿租房不愿买房的心理，加上瑞士人口增长缓慢，瑞士房地产业近
几年来一直保持停滞的态势。 (4) |
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