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在澳大利亚看房市 购房投资可减免所得税
日期：2002-03-06
【新税网北京03/06/2002信息】 澳大利亚地广人稀，得天独厚，人们居住
条件十分优越。
家家户户，住的是独门独院的平房，或是两层小楼。前院后院，花木扶疏，虫鸣
鸟唱。公寓楼极少，仅在悉尼和墨尔本等大城市才有极少量。
房价只涨不落
澳大利亚城市化程度高，城市人口占总人口８５％以上，农村人口还在往城里涌。
城市的房价一直在涨，从来没有下跌过。２０世纪６０年代，堪培拉城市初建，各项
设施尚未完备，人也很少，三室一厅的一所房子，带着一个能种好些树、草和蔬菜的
大院子，买时仅需２万澳元，现在至少值３０万澳元（目前１澳元约合０．５１美元）。
两年多前花２１万澳元买的房，去年能卖近３０万澳元。悉尼房价最高，好的地段，
一所普通平房卖１００多万澳元，而且还在涨。
大城市的地皮价格高。地价很复杂，看地段、看能造什么房子、看地理位置的潜
在价值、看是否已经政府批准，等等。如果是开发商在市区附近盖商品房，地皮价要
占房价的１／３。普通无房户盖一所房子自己住，缴税很少。去年，为了鼓励无房户
建房，政府还补贴１．４万澳元，今年减为１万澳元。若想再盖，就要缴４８％的个
人资产增值税。
房价只涨不落，居民如何承受？靠贷款。几乎没有不贷款买房的，自己交一小部
分，大部分靠贷款，２０年还清。贷款利息很低，也易申请。只要你是澳大利亚公民
或有永久居留权的居民，有固定职业，就能贷款。如果中途丧失还贷能力，银行立即
将房子收去拍卖。
购房投资可减免所得税
澳大利亚还有一个规定，如果用挣来的钱购置房产，就算投资，可以按比例减免
所得税。许多人为了不缴所得税，又不擅长投资，就买房子出租。亚洲人勤奋，都挣
出了房子。越南人是１９７６年大批来澳的难民，当时两手空空，现在都有了不错的
住房。中国大陆的移民来了才十来年，一般也都有了自己的房子。但房子往往是他们
靠拼命工作和拼命省俭才换来的。
许多朋友认为，在澳大利亚，只要身体好，勤快，不赌博不吸毒，拥有一所住房
并不难。也有无家可归的，那多半是因为偷懒或吸毒。 (4) |
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